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威尼斯人棋牌官方网站  相较于新城、泰禾收到的十多条犀利问题,滨江的这份问询函显然温和得多,问题只有六条,涉及营收、利润、现金流量净额、项目权益以及存货周转率等企业详细经营状况。  尽管是一家上市公司,但近年来滨江作风保守,固守杭州一隅之地,外界对这家房企的关注并不多。深交所的这封问询函以及滨江长达22页的回复,则让市场有了更为聚焦的关注视野。  交易所的问询函向来以数据分析见长,滨江的这封也不例外。一方面,深交所指出,2018年滨江实现营收增长,但净利润却出现下滑;另一方面,经营活动产生的现金流量净额大额为负。  对于增收不增利,滨江的解释是,房地产开发业务出现增长,但销售费用、财务费用、资产减值损失大幅度增加及投资收益大幅度下降,而现金流量净额出现负数则是因为积极扩充土地储备。  这几乎是过去一年,这家浙系房企的发展缩影。滨江曾提出要在2018年内实现千亿目标,与之相配的是逐渐频繁的资本手段以及土地市场时常出现的身影。  负现金流  观点地产新媒体查询,2018年,滨江集团实现营业收入亿元,较上年同期增加%其中通过项目交付结转实现房地产开发业务收入亿元,较上年增长%,占营业收入总额的96%;开发业务毛利率%,较同比上涨%。滨江解释称,这是营业收入增长的主要原因。  但报告期内,资产减值损失、投资收益、财务费用、销售费用的变动和项目净利润中少数股东损益比例的上升,让滨江在营收增长的同时,归属于上市公司股东的净利润却同比下降%,至亿元。  具体而言,滨江销售费用比上年同期增加亿元,系进入预售阶段的楼盘增多,人力成本及宣传成本增加;资产减值损失较上期增加亿元,投资收益较上期减少亿元。  更受关注的是,2018年滨江财务费用为亿元,较上期增加亿元,其中为债券利息及承销费较上期增加亿元,以及对合作方股东及银行借款的利息支出较上期增加亿元。  观点地产新媒体了解到,过往的滨江以稳健至上,杠杆率多年来保持较低的水平,其中2016年和2017年的资产负债率分别为47%和%。  进入2018年,滨江在资本市场上的动作频频,包括但不限于注册发行不超过65亿短期融资券,发行30亿公司债,发行规模不超亿的商业物业抵押贷款ABS。  截至2018年末,该公司负债总额亿元,总资产亿元,资产负债率微升至%;  有息负债亿元,货币资金减少亿至亿元,有息负债占该公司净资产的比率为,净负债率上升至%。  融资增加,利息支出吞噬利润的同时,在热衷合作的杭州市场上,滨江旗下大量项目占比低于50%权益,导致少数股东损益增加,也是造成归属上市股东净利润出现下降的一大因素。  数据显示,2017年,滨江少数股东损益为亿元,2018年这一数字变为亿元,远大于净利润。深交所指出,2018年滨江主要竣工项目的权益比例大部分在30%左右。  与此同时,观点地产新媒体了解到,2018年滨江新增土地储备项目26个,新增土地面积万平方米,同比增加%,土地款总额亿元,全部均为合作开发模式,最高权益占比为70%,最低仅为10%。  不断加大的合作力度,体现了这家浙系房企近年来对规模的诉求,但会否造成销售增长的同时营收、乃至净利润实现下滑,这也是未来滨江需要考量的问题。眼下的情况是,随着土储的增大,滨江的净现金流已经出现了大幅下跌。  2018年,滨江经营活动产生的现金流量净额为-亿元,较上年同期下降%,滨江解释称,这是由于新取得的土地处于开发的初步阶段,还未达到预售条件而造成的阶段性现象。  滨江进一步表示,从2019年一季度的情况可以看到,该公司部分新开发的项目开始预售,资金大量回流,经营活动产生的现金流量净额已为正数。预计随着更多楼盘达到预售阶段,经营活动产生的现金流量净额会持续增加。  千亿未竞  融资与扩储,种种迹象显示,滨江正在规模赛道上奔跑。但回望过往,在戚金兴的掌舵下,保守与稳健向来是这家房企的标签。  观点地产新媒体了解,戚金兴1962年出生于浙江杭州,属虎,生性豪爽,说起话来就像个山东人。也许是身上曾带着国企的印记,这位企业领导人反而表露出稳健得近乎保守的一面。滨江集团成立二十余年,始终固守在杭州。  戚金兴的职业生涯以建筑业为起点,那是20世纪80年代初,他还是一个20岁出头的小伙子。1992年,杭州市江干区政府出资成立杭州滨江房屋建设开发公司,刚过而立之年的戚金兴被推举为董事长,拿着借来的8万元充当公司启动资金。  4年后,滨江集团正式成立,2006年,滨江完成国企改制和股权转让,随着国有股份全部退出,戚金兴成为这家房企的实际控制人。两年后,滨江集团登陆资本市场,迎来高光时刻。  上市不仅为滨江打通了融资通道,也加速了规模扩张。观点地产新媒体了解到,2010年滨江实现销售116亿元,日后成为老大哥的绿城在当时也才为108亿元,发轫于温州的中梁仅为50亿。来自诸暨的祥生,直到2015年才首破百亿。  然而,在百亿到千亿的跨越上,最先出发的滨江却始终未能到达终点。据观点地产新媒体了解,2018年,滨江实现销售额亿元,同比增加%,与年初提出的1000亿元目标相比,还有150亿元的差距。  这一年,曾经被滨江抛在身后的浙系同行们不少都已跨过千亿,绿城销售1564亿元,同比增长%;中梁被称为黑马,实现销售1150亿元;就连祥生,也有了1070亿元的销售额。  都说房地产黄金十年,人人弯腰就能拾到黄金,但在这一个讲究周期,容易受政策影响的行业里,风险有时候来得猝不及防,对于把鸡蛋都放在同一个篮子的滨江更是如此。  最为明显是在2014年,前一年还火热的杭州楼市在这一年里迎来调控,为了保证现金回流,在低迷的市场里,重仓杭州的滨江不得开始大幅降价,“保本、微亏、微赚都不是主要的,关键是销得出去。”  戚金兴后来回忆,2014年对滨江是一次最为严峻的考验。之后的2015年里,他一改过去的做法,决心走出杭州,制定了“以深圳为主战场,上海为次战场,杭州为根据地”的扩张战略。  但对外扩展并不成功,2017年,在深沪进展不顺的滨江又将发展重心放到了杭州,数据显示,2017年滨江实现营收亿元,其中杭州占比%,而2016年,杭州占比仅为%。2018年,深圳的项目陷入了诉讼纠纷,同年还计提了亿坏账准备,上海的滨江公园壹号受调控影响仍有积压。bwin西西游李显龙还说:“我们希望中国能够为未来规划,并且带头鼓励其他国家也都这么做,携手合作,加强国际体系,造福所有参与者。

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人民网悉尼4月24日电4月22日,正值澳大利亚复活节假期,一名24岁女子在开车经过新南威尔士州中央海岸时被警方拦截,一次性被扣罚28分,这足以让她的驾驶执照被吊销两次。据澳大利亚广播公司报道,22日下午,新州警方在欧瑞巴姆太平洋高速公路上注意到一女子在驾驶时使用手机,于是将其拦截。在随后的交谈中,警方发现汽车后座有三名年幼的儿童,年龄分别为一岁、三岁和五岁,三名儿童并未被妥善照顾,其中较小的两名儿童安全带没有系紧。就此,新州警方对该女子开出四份罚单,三份因未按规定安置儿童,另一份因开车时使用手机,总计罚款为1348澳元。同时,由于复活节期间实行双重扣分制度,该女子最终被扣28分。事件发生后,警方已向家庭和社区服务机构发出注意儿童安全警示,并表示近五天已经发出总计超过一万份罚单。澳大利亚交通管制一向严格,处罚力度较大。2018年9月,新州公路部宣布对驾驶时使用手机的司机和骑手处以扣除5分惩罚,比之前的4分有所增加。此外,违规者须缴纳337澳元的罚款,这是澳大利亚对该行为实行的最严厉处罚。(实习生沈诺)(责编:王泉骄、雪萌)。ak国际俱乐部  据悉,下一步,成都市生态环境局将代市政府对吕某等污染环境案所涉及的生态损害赔偿义务人爱斯特(成都)生物制药股份有限公司(将吨未经处理的浓缩污泥倾倒至光华大道至三环路边的污水井)启动赔偿程序。

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发布时间:2007/23 11:28
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